Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang có xu hướng đi xuống bởi tình hình biến động mạnh mẽ của thị trường bất động sản lớn tại Hồ Chí Minh. Cùng nhà đất Thanh Trà phân tích tình hình bất động sản năm 2019 để xem nên đầu tư vào đâu nhé.
Tình hình bất động sản 2019 tphcm
Tình hình bất động sản khi nguồn cung giảm mạnh bởi nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản từ giờ tới cuối năm sẽ tiếp tục giảm khi nhà nước đang siết chặt vấn đề về vay vốn đầu tư bất động sản.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, sự sụt giảm nguồn cung phần nhiều do ảnh hưởng từ sai phạm của các doanh nghiệp nhỏ lẻ.
Do một số chủ đầu tư chỉ nghĩ làm sao để kiếm tiền nhanh mà quên mất việc phát triển giá trị cho một sản phẩm, quên mất trách nhiệm với khách hàng. Từ đó, thị trường dần xuất hiện tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, thiếu sự hoàn chỉnh về mặt pháp lý và không phục vụ được nhu cầu ở của khách hàng, không tạo được giá trị gia tăng bền vững.
Còn theo ông Trần Đức Vinh, sự sụt giảm nguồn cung BĐS thường do tác động của nhiều yếu tố như khan hiếm quỹ đất, doanh nghiệp chờ thời mới bung hàng. Tuy nhiên, năm 2019 là do ảnh hưởng bởi chính sách thắt chặt hành lang pháp lý xây dựng, cấp phép dự án mới.
Theo ông Vinh, để khắc phục điều này thì cần đến sự hợp tác tối đa từ doanh nghiệp đối với các chính sách của nhà nước.
“Để thị trường được khai thông, vấn đề cốt lõi nhất là sự đồng nhất về khung pháp lý BĐS, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp BĐS trong việc thực hiện các thủ tục xây dựng dự án.
Tình hình tài chính lãi suất tăng năm 2019
Từ quý 2 năm 2019 thì tình hình biến động về lãi suất đang tăng lên người dân không còn có xu hướng tăng Khoảng 2 tuần nay, nhiều ngân hàng thương mại ở TPHCM điều chỉnh lãi suất huy động trung và dài hạn theo hướng tăng. Cụ thể, lãi suất kỳ hạn từ 12 tháng trở lên hiện ở mức 8-8,5%/năm.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, việc các ngân hàng tăng lãi suất huy động vốn trung và dài hạn là để có thêm nguồn vốn, tiếp tục tăng trưởng tín dụng từ nay đến cuối năm, đồng thời để đáp ứng các yêu cầu về hệ số an toàn vốn theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước. Đặc biệt là để đáp ứng tốt hơn các quy định của Ngân hàng Nhà nước về giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn.
>>>Tin Hot ngay: Căn hộ cao cấp tăng trưởng mạnh mẽ tại Hồ Chí Minh.
Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Chi nhánh TPHCM cho biết, hiện nay lãi suất cho vay ở 5 lĩnh vực ưu tiên chỉ từ 5,5 - 6,5%/năm, còn các lĩnh vực khác thì trung hạn từ 7 - 8%/năm, dài hạn từ 9 - 12%/năm.
Riêng chương trình kết nối ngân hàng và doanh nghiệp, từ đầu năm đến nay, các ngân hàng thương mại đã cho các doanh nghiệp vay 152.000 tỷ đồng với lãi suất 5,5 - 6,5%/năm. Điều đó cho thấy, lãi suất cho các doanh nghiệp vay khá ổn định.
Tình hình biến vàng đang biến động mạnh
Sự bùng nổ của giá vàng phần nào phản ánh tâm lý bi quan và phòng ngừa rủi ro của phần lớn nhà đầu tư trên thị trường. Nhiều người dù không mua bán vàng nhưng vẫn theo dõi sát sao biến động của kim loại này trên các phương tiện truyền thông.
Xét về mặt dài hạn thì ta cũng có thể dễ dàng nhận thấy giá vàng tồn tại một chu kỳ kéo dài khoảng 20 năm. Sau mỗi chu kỳ như vậy thì giá vàng lại có một đợt bứt phá với mức tăng trưởng hơn 100%.
Giới đầu tư có thể dễ dàng nhận thấy hiện tượng trên kể từ năm 1975 đến nay. Các năm 1978 và 1998 là những năm xảy ra hiện tượng tạo đáy và bứt phá sau đó. Giới phân tích kỹ thuật dự báo năm 2018 sẽ lặp lại một lần nữa chu kỳ 20 năm này. Với lập luận trên thì trong thời gian tới, giá vàng sẽ có ít khả năng điều chỉnh sâu.
Giá vàng đã xuất hiện nhiều tín hiệu xác nhận xu hướng tăng dài hạn. Thứ nhất, giá liên tục tạo đáy sau cao hơn đáy trước, đỉnh sau cao hơn đỉnh trước (higher low, higher high) trong thời gian gần đây. Thứ hai, giá vượt đỉnh cũ tháng 04/2018, tháng 06/2016 và tháng 03/2014 (tương đương vùng 1,350-1,400 USD/oz). Thứ ba, các đường MA trung và dài hạn (SMA 100 ngày, SMA 200 ngày…) đều đã bị phá vỡ hoàn toàn. Những đường này hiện đang đóng vai trò hỗ trợ cho giá.
Nên đầu tư vào đâu để kiếm lời trong năm 2019
Giữa muôn vàng sự biến động và các kênh đầu tư chủ lực sinh lời có sự biến động khác cao như vậy thì các nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi nên cân nhắc thật kĩ để tránh rơi vào tình trạng đầu tư lướt sóng kiếm lời nhưng lại không gặp thời.
Nếu có nguồn vốn nhàn rỗi để đầu tư dài hạn bạn có thể lựa chọn cách chọn mua đất hay mua nhà cho thuê ở vùng ven Hồ Chí Minh để sau này giá sẽ biến động và tăng trở lại.
Bạn có thể tham khảo website: http://nhadatthanhtra.com để tham khảo tình hình nhà đất uy tín quận 12 với mức giá ổn định hợp lý với thị trường trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.
0 Nhận xét